意外と気づかない落とし穴？！自宅の外の仕事

家を購入するとき戸建てにするか分譲マンションにするかで迷う方は多いと思います。

家を購入するときには、価格、立地、広さ、駐車場、資産価値など比較する項目はいろいろありますよね。

ただ、僕が実際に戸建て住宅で暮らしている立場から、ある日の朝ふと思いついた事があって、家を購入前にぜひ考えてほしい判断基準が一つあります。

それが、戸建てには家の中の仕事だけでなく、「外の仕事」もあるということです。

今朝、僕の妻が庭仕事をしている姿を見ていて、改めてそのことに気づきました。

妻は毎朝起きると、家の中のことだけでなく、外へ出て倉庫の窓を開け、換気を行い、外回りを片付けています。

それを特別な作業としてではなく、毎朝のルーティンとして一人でこなしてくれています。

家の中をきれいに保つだけでも大変なことなのに・・・・すごいなって単純に思ったんですよね。

戸建ての場合

庭、駐車場、倉庫、玄関まわり、自転車、外壁、屋根。

室内だけではなくて、家の外にも、誰かが気づいて手をかけなければならない仕事があります。

そこで今回は、福岡で戸建てかマンションか迷っている方に向けて、購入前には見えにくい「戸建ての外の仕事」についてお話しします。

戸建てには家の外にも仕事があります

戸建て住宅で暮らしていると、次のような作業が発生します。

・庭の草むしり
・芝生や植木の手入れ
・落ち葉やゴミの掃除
・倉庫や物置の換気
・自転車や子どもの遊び道具の片付け
・駐車場や玄関まわりの清掃
・外壁や屋根の点検
・雨どいや排水まわりの確認
・害虫対策→僕虫が大嫌いなんですよ
・近所から見える部分をきれいに保つこと

一つひとつは、大きな作業ではないかもしれませんが、毎日一個ずつやっていくにしろ大変な仕事量ですよね。

さらに言えば、これらは一度行えば終わりではありません。

いくら除去しても草はまた生えますし、外壁だって汚れますしね。つまり終わりがないんですよ。

子どもが使った自転車や遊び道具も、何もしなければ外へ出たままになりますからちゃんと片付けないと盗難も心配です。

このように戸建ての外回りは、定期的に誰かが管理し続ける必要があります。

管理するのは誰ですか？ってことですね。

家の中がきれいでも外回りは別です

戸建てでは、家の中をきれいに保つことと、外回りをきれいに保つことは別の仕事です。

室内を掃除し、洗濯や食事の準備を終えても

玄関の前にゴミが落ちていたり、庭の草が伸びていたり、自転車が倒れたままになっていたり・・・・

となれば、外から見た家の印象は悪くなります。

特に戸建ては、道路や近隣住宅から玄関や駐車場、庭がまるまる見えますからいつも片付けている感じは出しておきたいところです。

自分たちだけが気にしなければよいという話ではなく、周囲からどのように見えるかも多少は意識することになります。

これは、実際に戸建てへ住み始めてから気づく方も多いのではないでしょうか。

「夢のマイホーム」だけで戸建てを選ぶと大変です

戸建て住宅には

・子どもをのびのび育てられる
・上下階の生活音を気にしにくい
・庭を持てる
・駐車場が近い
・収納を多く取れる
・増築やリフォームの自由度が比較的高い

といった魅力がありますが、その一方で、建物や敷地の管理は基本的に自分たちで行います。

外壁が傷んだら塗装が必要ですし、屋根や雨どいに不具合が出れば修理が必要になってきます。

庭があれば、草木の管理も必要になります。

「夢のマイホームだから、やっぱり戸建てがいい」

という気持ちだけで購入すると、住み始めたあとに管理の大変さを感じるかもしれません。

戸建てを買う前には「この外回りの管理を、誰が行うのか？」まで話し合っておいた方が入居してから、こんな大変だったとは・・・って思わないでいいと思います。

共働き家庭は時間まで考える必要があります

共働きで、朝から夜まで仕事をしている家庭では、平日に外回りの作業を行う時間が取りにくくなります。

そうなると、草むしりや掃除、片付けなどは休日にまとめて行うしかないけど

せっかくの休みなのに、庭の手入れとか、倉庫の片付けとか・・・・したくないですし、そんな元気も無いですよね・・・

毎日お疲れですしね。

更に更に、小さなお子さんがいる場合は、さらに時間が足りません。

戸建てを購入するときは、住宅ローンを払えるかどうかだも当然大事なことではありますが、家を維持するための時間を確保できるかという視点も必要です。

外回りの仕事を誰か一人に偏らせない

今回、うちの妻が毎朝外へ出て作業している姿を見て「これは誰かがやらなければ、勝手にきれいになるものではない」と改めて感じました。

家の管理は、気づいた人だけが行う状態になると、負担が一人へ偏りやすくなります。

・草むしりを誰がするのか
・自転車を片付けるのは誰なのか
・外壁や屋根の修繕時期を誰が確認するのか。

家を購入する前から、すべて細かく決める必要はありませんが

ただし

「戸建てには外の仕事があり、それを誰かが担う必要がある」という認識は、家族で共有しておいた方がよいと思います。

マンションは外回りの管理負担が少ない

一方で分譲マンションでは、エントランス、廊下、階段、エレベーター、建物外周などの共用部分を管理会社などが管理します。

めちゃくちゃありがたいですよね。自分のお家の中だけ管理して置けば問題ないのですから

って思いますか？

いえいえ

そこにはちゃんと落とし所があってですね、住人さんの代わりに外回りの管理とかをしてくれる人がいるのであれば、当然その費用として管理費や修繕積立金を支払ってやってもらうことになります。

つまりタダではない。

マンションは管理が不要なのではなく、管理の一部をお金で外部へ任せているということです。

バルコニーの掃除や室内の管理など、自分で行うことはありますが

それでも、戸建てのように庭の草むしりや外壁、屋根、駐車場、敷地全体を自分たちで管理する負担は少なくなります。

仕事や子育てで忙しく「家の外まで手が回らない」という方には、マンションの方が生活スタイルに合う可能性があります。

戸建ては駐車場への移動が楽です

外回りの管理は必要ですが、戸建てには戸建てならではの便利さがあります。

その一つが、車（駐車場）へのアクセスですね。

戸建て住宅の多くの場合は、自宅の玄関を出て、すぐに車へ乗れますよね。

雨が降っていてもあまり濡れずに玄関まで行けるし、買い物から帰ったときも、荷物をすぐ家へ運べます。

マンションの場合、住戸からエレベーターへ移動し、駐車場まで沢山歩く必要があります。

機械式駐車場では、車が出てくるまで待たなければならないこともありますから、時間の無いときにはイライラしてしまいそうです。

雨の日や、子どもを連れているとき、重い荷物があるときは、この差を大きく感じやすくなるでしょう。

車を毎日使う方にとっては、戸建ての駐車場は大きなメリットの1つになるはずですし、駐車場の費用を誰かに支払うことも基本ありません

音や子どもの遊び方も戸建てのメリットです

戸建てでは、マンションほど上下階の生活音を気にしなくて済みますから、小さなお子さんや大家族の場合とか、楽器演奏や映画鑑賞など、音が出る趣味がある方には最大のメリットと言っても過言では無いのかもしれません。

子どもが室内を走ったり、物を落としたりしたときも、下の階の住人へ迷惑をかける心配はありません。

ただお父さんやお母さんがイラッとするかもですが笑

もちろん、隣家への音や外で遊ぶ時間帯への配慮は必要ですが

それでも、小さなお子さんがいる家庭では、マンションより気持ちが楽になるメリットはあるでしょう

自宅に小さくても庭があれば、子どもを少し遊ばせたり、プールしたり家庭菜園をしたり、バーベキューを楽しんだりすることもできます。

そんなときに、「やっぱり自分たちだけの土地はいいな」と感じる瞬間でもあります。

ただし、庭を持つということは、その庭を管理する仕事も増えるということですから、忘れずに！

メリットと管理負担はセットで考える必要があります。

戸建ての修繕費は自分で準備します

マンションでは、毎月修繕積立金を支払いますが、戸建てには修繕積立金という強制的な仕組みはありません。

しかし、外壁塗装、屋根修理、防水工事、給湯器交換などが必要になったときは、自分で費用を用意しなければなりませんから、いつかやってくるその時に備えてお金を準備しておくことは大事です。

毎月徴収されないから、修繕費が不要なわけではありませんからね。

戸建てを購入する場合は、住宅ローンとは別に、将来の修繕費を積み立てておく必要があります。

マンションにもマンションの不便さがあります

マンションは外回りの管理負担が少ない一方で、不便なこともあります。

・駐車場まで距離がある
・機械式駐車場では待ち時間がある
・エレベーターを待つ必要がある
・上下左右の生活音へ配慮が必要
・管理規約によってリフォームが制限される
・毎月、管理費や修繕積立金がかかる
・大型荷物の搬入が大変な場合がある

外回りの管理が少ないことだけで、マンションを選べばよいという話でもありません。

自分たちの生活で、何を便利と感じ、何を負担と感じるかを整理する必要があります。

戸建てとマンションは何を基準に選ぶべきか

戸建てとマンションで迷ったときは、価格や広さだけでなく、次の点も考えてみてください。

・庭や外回りの管理を負担に感じないか
・休日に家の手入れをする時間があるか
・外壁や屋根の修繕費を計画できるか
・車を毎日使うか
・小さな子どもがいるか
・生活音をどの程度気にするか
・管理費を払って管理を任せたいか
・自分たちで家を手入れすることを楽しめるか
・将来、年齢を重ねても維持できるか

ここで大切なのは、

「どちらが得か」

だけで決めないことです。

戸建てが合う人もいれば、マンションの方が快適に暮らせる人もいます。

まとめ

戸建て住宅には、広さ、駐車場、庭、音の問題など、多くの魅力があります。

一方で、家の中だけでなく、敷地や外回りの管理も必要です。

マンションは外回りの管理負担が少ない反面、管理費や修繕積立金、駐車場、生活音などの問題があります。

どちらにもメリットとデメリットがあります。

だからこそ、住宅の見た目や広さだけでなく、

「その家を誰が、どのように維持していくのか」

まで考えて選んでください。

家を購入した直後だけでなく、10年後、20年後の生活まで想像してみることが大切です。

今回、毎朝家の外まできれいにしてくれている妻の姿を見て、戸建て住宅は誰かの小さな仕事の積み重ねで維持されているのだと改めて感じました。

戸建てかマンションか迷っている方にとって、この視点が判断材料の一つになればと思います。