福岡市城南区で中古マンションを購入｜ユニットバスは入れ替えた方がいい？費用や交換時期も解説

見た目が古く感じるという感覚があるのであれば、ユニットバスは変えたほうがいいのではないかと考えます。

理由は、前の入居者さんがどのような使い方をされていたかも不明ですし、自分の家族以外の人たちが使っていたものですから、これから毎日肌に触れるものなので、水回りは新しくした方が気持ちよく新生活を送ることができるんじゃないかと思うからです。

水やお湯は出るか。浴槽にある程度水を溜めてみてお風呂の栓を抜き、排水に問題がないか、壁やユニットバス自体にひび割れやコーキングの切れはないか。などの機能面を見て判断します。

表面的な汚れについては、お客様の判断基準で良いかと思いますが、表面がキレイに見えてもユニットバスの隠れた部分には長年の垢などが溜まっている場合が多いですので、事前に確認しておいたほうが良いと思いますし、排水管の洗浄もつまりの原因になりますので予め専門業者による洗浄をおすすめします。

• 排水トラップ
• エプロン内部
• コーキング
• 換気設備
• 排水管
• 接続部からの漏水跡

はい、できますよ！

弊社ではユニットバスやトイレ、キッチンなどの水回りに関してコーティングサービスも行っておりますので、見た目もきれいになりますし、そのきれいさが長持ちしますので、とてもおすすめです。

結論から言いますと、入居前がベストです。

メリットよりもデメリットをお伝えした方が早いかと思いますので、デメリットをお伝えしましょうか。

ではでは、入居後にユニットバスの入れ替え工事をすると、以下のようなデメリットがあります。

この様なデメリットが発生してしまいますので、ユニットバス入れ替えを迷っているのであれば、入居前が望ましいと思いますよ！入居前の工事のほうが、むしろメリットしか無いと考えます。

はい！もちろん対応可能です！ 先程お伝えしたデメリットはありますが、住みながらにしても極力普段の生活に支障が出ないように配慮しながら工事を進めてまいります。

具体的に何年経てばユニットバスの交換時期が望ましい、というふうに一概に申し上げることはできません。

交換時期の判断としては、おっしゃる通り以下のタイミングが良いかと思います

1. 故障や不具合が出てきた時

2. 見た目などの劣化（カビや汚れ）が出てきた時

3. 生活スタイルが変わった時（身体的問題も含め）

商品代だけでなく、解体・撤去、配管工事、電気工事などを含めた総額については、現場の状況と選ばれる商品によって大きく変わるため、一概に「○万円です」とお伝えすることはできません。

例えば、同じ商品を設置する場合でも、既存設備をそのまま取り外せる現場と、壁や床を解体しなければ配管できない現場とでは、必要な工事内容が異なります。

また、給排水管の位置、電源の有無、下地の傷み、搬入経路などによっても費用は変わります。

そのため福岡内装センターでは、まず現地の状況を確認し、ご希望の商品や工事範囲をお聞きしたうえで、解体・撤去、配管、電気工事、内装仕上げなどを含めたお見積もりをご案内しています。
予め大体でも良いのでご予算が決まっている場合は、その金額を先にお伝えください。商品と工事内容のどこに予算を配分するかを整理できます。

はい！変わります。大きさは顕著に変わりますし、ご質問にある階数に関してですが、とても良い疑問だと思いますしこの質問は逆にありがたいです。

ユニットバスの交換工事となると、解体から造作まで含めますので、資材の搬入・搬出作業があります。

これは人の手で運んだりしますので、当然そのために人員が必要になってきます。

人員だけでなく、以下の条件によっても状況が変わってきます

1. トラックが近くに置けるか置けないか（駐車場の有無）

2. エレベーターの有無

3. 階段で手上げをするのかしないのか

こういったことによって作業内容が変わってきますので、つまりは階数によっても金額が変わってきます。

解体してみて見えてくる部分、例えば排水管や給水管、ガス管、洗面所の床下地、換気扇の配管、電線など、壁の中に隠れている様々なものが解体によって露わになります。

これらを今後長年使用するにあたって、耐久性に疑問があったり、既に腐食が進んでいたりする場合は交換をお勧めいたします。

その際の費用や進め方については、以下の2つのパターンが考えられます。

1. 現地調査後の追加相談

   工事の前にあらかじめ可能性としてお伝えしておきますが、解体前には正確な金額を算出することができません。

   あらかじめ想定される概算金額を申し上げておき、実際に不具合が見つかった時点でご相談しながら工事を進めるという流れになります。

2. 全交換を前提としたお見積り

   もう一つの方法としては、あらかじめ全てを新しく交換するという前提でお見積りを作成し、進めることももちろん可能です。

削る部分が有るとすれば、やはり製品（機能含め）しか無いかと思います。

どの製品を選んだとしても、電気工事、水道工事、造作工事などにはあまり変化はないからです。

どのメーカーが良い悪いは正直ございません。どのメーカーにも強みがありますので、私からのアドバイスとしては、固定概念に縛られず時間を最大限使って、各メーカーのショールームに足を運んでみてください。

コーディネーターに案内してもらい、実際の商品を見て、触って決めることが一番だと思います。これは時間も労力もかかりますが、絶対に後悔しないためにやっておくべきことだと私は考えます。カタログだけで選ぶとかは、絶対にNGですよ〜

先ほどと重複しますが、各メーカーごとに売りにしている部分はあります。

例えば、断熱機能が標準装備の場合もあれば、メーカーによってはオプション設定だったりもします。その辺りも含めて、メーカーで確認したほうがいいかと思います。

とてもいい質問です。
いくつか方法がありますが、まずお客様だけで行かれるパターンは当然ありです。
ある程度品物を定めていただいてから打ち合わせをさせていただくと、話がスムーズに進むので、とてもありがたい場合が多いです。

また、業者を選定してからショールームに行く場合は、以下の手順をお勧めしています：

1. 一度お客様と私とで現場を確認する

2. 現場の状況をしっかりと把握する

3. その上で一緒にショールームに行く

このように現場状況を把握した上で同行させていただくと、ショールームでの打合せもスムーズに行えます。

どちらにしてもショールームでコーディネーターに案内してもらうためには事前予約がおすすめです。

まずはマンションの建築図面を確認し、マンションの排水管や設置の邪魔になるような壁、配管が見受けられなければ、規模の大きなフルリノベーションにおいてサイズ変更をすることも可能な場合があります。

はい。管理会社や管理組合への工事許可申請は必須になります。マンションによって提出期限も決められていますので、事前に管理人さんに確認した方が良いです。

申請に関しては、工事業者の記入も必要になります。
申請書類は内装会社とお客様と協力しながら申請手続きを進めますので、わからない場合は何でも聞いてください！

今、ユニットバスが入っているのであれば、基本的に設置は可能かと思います。

ただし、どのメーカーのどのタイプでも設置可能とは限りませんので、事前の調査は必要です。

はい！そのほうが望ましいと考えます。

一般的に工事開始からお風呂が入れる日まで最短で6日、入居までは6日から10日ほど予定していただいて問題ないかと思います。

しかし、解体後確認できた必要な工事が増えるのであれば、その分工期が延びる可能性はございます。
※マンションの規約で週末および祝祭日の工事が不可な場合は、その分工事期間は拡大されます。