原状回復工事の記事一覧

この方、、、私にお問い合わせするまでは、とってもとっても困っていました。それも、、、、、たった一人で悩んでいたようです。


可哀そうに・・・・。

不動産会社とのトラブルです

私がお伺いしてからわかったことなのですが、退去にかかわる事で不動産管理会社の方と、大変もめていたのです。
内容は原状回復工事についてですが、私が見た感じお客様には少しは過失はありましたが、しかし、、、、不動産会社の方が突き付けていた条件があまりにもキツイ為話がこじれていたのです。

ちょっと度が過ぎるな・・・・

と、私は感じましたからその後、私が間に立つような感じで色々と進めて行った結果、双方が納得のいく形で事なきを得たって感じに落ち着きました。

倉石さんありがとう！！

後日、このような内容の手紙と、なんと！・・・一緒にお菓子まで送ってきていただきました。


なんとありがたい。


感動しましたね～。


以下がその手紙の原本です。




いや、うれしい！素直にうれしかったです。

アンケートではなく、わざわざ切手を張って、お菓子を買いに出かけてくれての事ですから、、、ね。

この場をお借りして、、、、ありがとうございました！
また、お客様が近い将来ご結婚されて、ご新居に移られた時には、快適な空間つくりのお手伝いを承りますので、ご連絡お待ちしております！

この記事は、賃貸物件を管理している企業様や大家さん、または貸事務所などの企業様向けに書いています。

ご興味のある方は　　０１２０－７１３－５０４まで！！


まずは、、、、、賃貸物件編！！

□　原状回復の費用をなるべく抑えて工事をしたい・・・・・。　→　　大丈夫です！
□　原状回復工事でゴミが出ない工事はないのか？　→　　ありますよ！！
□　原状回復工事（内装工事）の工事時間を短くしたい・・・・。→　かしこまりました！
□　ランニングコストを下げたいがその方法が知りたい。　→　教えます！
□　空室に困っている・・・・何とか入居率を上げたいがどうしたらいいのかわからない・・・。→　　相談してください。
□　若い学生に受ける内装に変えたい。　→　大事な事です。今すぐやりましょう！！
□　女の子受けする内装にしたい。　→　大事な事です。今すぐやりましょう！！
□　ペットを飼っても傷つきにくい内装材はないのか？　→　ありますよ～！！
□　建物が古く部屋同士の騒音の苦情があるので遮音（防音）工事をしたい。　　→　　騒音はトラブルの第一位！悪い評判がたつ前に！！

　

続きまして、、、、、、企業様向け

□　会社の壁紙がだいぶ汚れてきたので、キレイニしたいが大変そう。　　→　　そんなことありません早くキレイニして社員さんの士気を上げましょう！
□　会社の壁紙を張り替えたいが、荷物移動が大変だし、パソコンなどの精密機械に誇りがかぶったら心配・・・・・。　　→　今までの壁紙張替工事なら
　　そうですが、一成技装では画期的な工事を行いますので大丈夫！！
□　会社が休みの時にしか工事できないのか？　　→　匂い無。　ホコリ無。　音も静か。弊社の仕事はしていても御社の仕事の邪魔はいたしません！
□　コストをかけたくないのだけど。　　→　お任せください！

それでは、、、、、、ホテル業界の方へ！！

□　廻りのお客さまの迷惑にならないように壁紙工事してほしい　→　工事の音は出ませんのでご安心を！！
□　工事をしてほしい部屋がバラバラだけど大丈夫？？　→　　まったく構いませんのでご安心を！！
□　午後のチェックインまでに間に合いますか？　　→　作業時間はシングルなら約１時間３０～２時間でOK！
□　定期的にお願いしたい　　→　　喜んで！

皆さん
これらの皆さんのお悩みを私が解決できるとしたら、、、、、、いかがですか？


ランニングコストを下げたい。原状回復工事の費用と時間を抑えたい等の方、、、、通話料無料の　０１２０－７１３－５０４まで！

賃貸のマンションやアパートで入居率が芳しくないまたは、原状回復工事費用やそれにかかるランニングコストをなるべく抑えたいオーナーさんは必見です。

古い内装では学生や若い方は入居しづらいのが現状ですよ

古い　＝　　部屋の中が汚そうってイメージを持たれてしまう事はどうしても否めません。
人が人を判断する時の様に建物も外見で決めてしまう事は良くあります。


それが人なら、悪い所や服装が良くなければある程度すぐに修正できますが、建物（建築物）では簡単にそうはいきませんよね。
「見た目が悪いなら建て直します」なんて無理ですよ。


建て直さないまでも、じゃあ外壁の塗装をキレイに塗り替えてしまうと言う方法もありますが、これにはものすごいお金と時間がかかってしまいます。


外壁に足場を建てて、ネットを張って工事開始！！雨の日は塗装出来ませんからお休みで、梅雨みたいな時期に行うと工事がいつまで経っても終わりませんし、ベランダに洗濯物が干せない為に入居者の方にはとても工事中は不便なおもいをさせてしまうのです。


そもそも、そんなお金と時間があるのなら、もっと効率の良いコストの使い方をしませんか？

入居者（ターゲット）によって内装のデザインを替えると空室が埋まります

内装をキレイにするだけで入居率が上がるとしたらどうですか？
しかも、ただキレイにするだけではなく、オーナーさんが思っている、入居して欲しいターゲットの方達に受けの良い内装にしたとしたらどうでしょう？

・　今の空室が埋まればそれでいい・・・・・・。
・　だれだって良いから入居させて欲しい・・・・。
・　とにかくランニングコストを下げて欲しい
・　原状回復工事費用にお金を掛けたくない

現実は空室が埋まればそれだけ家賃収入も期待できますが、入居したはいいがトラブルメーカーみたいな方に入居してもらっても困りますから、せっかくなら優良なお客さんに入居して欲しいですよね。

あなたの入居して欲しい入居者のターゲット像はどんな人ですか？

・女性？
・男性？
・独身or夫婦で子ども有り？
・会社の寮として契約して欲しい
・学生？
・年齢層は？
・職業は？

これらは大変重要な事だと私は考えて居ます。
なせなら、自分の財産である物件を貸して住んでもらうわけですから、信用がおける人になるべく入って欲しいですよね。


仲間を集めて夜中に激しく騒いだり、ケンカしたり、音楽の練習したり、ゴミを出すルールを守れなかったり・・・・・。
これらが怖いのは、自分以外の入居者に迷惑を掛けてしまうから、文句の言えない弱い入居者の方はそこに住むことが出来なくなって他に引っ越して行ってしまうのです。
※現実です


もう、そうなったら損害賠償ものですが、出て行けとも言えませんしね・・・・・。
だから優良な入居者に入ってもらう様にしないといけません。


その場所にアパートを借りたいと言う人の理由はいくつかあるかと思います。

・勤務先が近いから

・駅が近いから

・学校が近いから

・郊外で家賃が安いから

・建物がオシャレだから

・トイレと風呂が別だから

・タタミじゃないから良い

・畳があって落ち着くから

・部屋が広い

・隣や上の階の人の音がうるく無い

例えば、和室の畳の部屋を洋間のフローリング風に替えてみてはいかがでしょう？
かっこよくもなりますし、退去時の毎回畳の表替えも必要ありません。


洋間にするって言っても、フローリングは初期費用もランニングコストもかかってしまいますからあまりオススメは出来ませんから、見た目はフローリングでオシャレな塩化ビニールのタイルをオススメします。

例えばこの様な感じです！

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賃貸アパートの和室を洋間にプチリフォーム編


どうですか？
本物のフローリングみたいでしょ？
この塩ビのウッドタイルのメリットはとにかくランニングコストがかからない事です。


部屋をきれいにしておけば、住人さんも汚してはいけないと思いキレイに使ってくれるはずです。
まずは、内装をキレイにオシャレにして、優良なお客さんに来てもらいましょう！！


福岡で賃貸物件を所有されているオーナー様で、福岡で原状回復工事業者をお捜しなら
フリーダイヤル　０１２０－７１３－５０４（ないそう　こうじ）までご連絡ください！！